И еще немного о недвижимости. Последнее время моя френдлента в ЖЖ пестрит скорбными сообщениями о “разводе” в сфере недвижимости. Люди связываются с ипотекой, кредитами, залогами, не зная массы нюансов, и в итоги лишаются всего, что было нажито непосильным трудом. С другой стороны, деваться некуда, купить квартиру “за наличку”, как килограмм картошки в магазине, нереально. Поэтому приходится рисковать. Но чтобы избежать таки неприятных ситуаций, все же следует озаботиться получением правильной информацией, посоветоваться с людьми, которые прошли уже подобные процедуры.
Помочь в получении такой информации может форум о недвижимости. Что очень понравилось мне на этом форуме – есть черный список агенств по недвижимости, которым доверять не стоит. Много информации не только о покупке/продаже, но и об аренде недвижимости.
Обширные темы “Недвижимость в регионах”, продажа и аренда квартир. А кроме того – обустройство, перепланировка и многое другое. Но самое актуальное все таки ипотека. Вот что пишут в этом разделе:
Кредитование стало популярным способом решения денежных проблем. Кредиты сегодня доступны практически каждому россиянину, чем многие не преминули воспользоваться. Однако оформление отношений с банком требует внимательности и продуманных действий, иначе можно вместо ожидаемых выгод получить проблему. И если небольшой потребительский кредит вряд ли станет источником грандиозных неприятностей, то заимствование крупных сумм требует взвешенного подхода, ведь выплачивают такой кредит долгие годы.
Собираетесь оформлять ипотечный кредит на покупку квартиры? Первое, что необходимо сделать – изучить все правила и условия кредитного договора, чтобы в дальнейшем не возникало никаких щекотливых ситуаций. Так как именно от умения грамотно составить договор зависит успех сделки, в данном случае операции по предоставлению кредита, его использованию и погашению.
Прежде всего, кредитный договор предусматривает обязательство банка предоставить всю оговоренную сумму и на ранее прописанных условиях. В предмет договора в обязательном порядке включается условие о целевом использовании средств – на приобретение конкретного недвижимого имущества. Заемщик обязуется возвратить всю полученную сумму и добросовестно платить проценты.
В соответствии с действующим законодательством банки приобретают право на осуществление своих операций, в том числе кредитование, с момента получения лицензии, выданной банком России. Кредитор и заемщик заключают между собой кредитный договор, по которому стороны принимают взаимные обязательства.
По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.
Кредитный договор должен быть заключен только в письменной форме и с участием квалифицированного специалиста. Очень часто юридически безграмотный договор, не позволяет адвокату защитить в суде законные интересы клиента. При заключении кредитного договора стороны должны внимательно следить за тем, чтобы этот документ был подписан со стороны партнера лицом, имеющим на то законное право (органы юридического лица; поверенные; коммерческие представительства). В этом случае следует руководствоваться соответствующими статьями ГК РФ и решениями Высшего арбитражного суда.
Далее обратите внимание, как кредитный договор определяет дату предоставления кредита. Ведь именно эта дата является отправной для начисления процентов по кредиту. Приемлемой датой предоставления кредита можно считать дату зачисления банком денежных средств на счет заемщика, но никак не дату их перечисления.
Какой должна быть офисная мебель? Сэкономить бюджет или вложить приличную сумму чтобы сотрудники были довольны и у самого спина не болела от некачественного и неэргономичного кресла? Как организовать рабочее пространство себе и подчиненным? А как быть если помещение маленькое, а удобное рабочее место необходимо каждому из сотрудников?